「新居屋」新機制：樓市差時可停售
[轉載/Youtube] 樓價飆升 特首認衰 卸責 97年爆破 政府商界「反應過劇」 2011年10月09日
一直無視民意堅拒復建居屋的特首曾蔭權，昨日在電台錄音訪問中，卻突然公開「認衰」，承認政府的房屋及土地政策失誤，引致樓價急升；但他卻將責任推給 97年樓市泡沫爆破後，當時政府及商界為救市而「反應過劇」，承諾施政報告有措施應付高樓價。但有立法會議員批評，曾的「認衰」來得太遲；又指他不應將高樓價責任，推落前特首董建華政府身上。記者：盧文烈、林俊謙
特首曾蔭權周三發表任內的最後一份施政報告，將推出「新居屋」，申請家庭月入上限三萬元。新居屋有可賣可停的新機制，若遇到樓市或經濟環境轉差，可暫緩發售居屋。曾蔭權亦會集中火力協助貧窮人士及長者，提供公屋免租及綜援雙糧等措施，惠及中產的退稅留待明年財政預算案再考慮。
公屋居民也可申請
首批「新居屋」約5,000個單位，位於市區邊緣，政府消息透露，曾蔭權一直擔心當樓市大跌，私樓樓價下滑，甚至跌到與居屋接近水平時，居屋就無人問津。今次推出的新居屋，運輸及房屋局局長鄭汝樺已想出改良方法，就是在樓市差時會暫緩出售。雖然屆時可能會有批評聲音，指政府不應停售，但曾蔭權會在施政報告表明新居屋要有可持續性，在有需要時，即樓價過高令中下階層無法置業時，便出手幫助，反之便暫停。
新居屋申請人的入息限額比置安心計劃的39,000元低，月入30,000元以下即合資格。過去房委會發售居屋貨尾時，入息限額為27,000元。當局仔細考慮後，認為公屋居民也應有資格申請，但分配比例應較低，購買後須交還公屋單位。
不會退稅和免差餉
本年施政報告有三大重點：樓宇和土地供應、幫助基層改善福利，以及人口老化問題。據知曾蔭權會提出增加土地供應，包括在維港以外填海，希望社會接受。為紓緩低下層面對高通脹困境，曾蔭權會開庫房，讓公屋家庭享免租優惠；綜援及長者生果金等出雙糧。又設立回鄉養老金，不設離港限期，在廣東省頤養天年的長者獲每月約1,000元津貼。
雖然曾蔭權過去曾多次向中產退稅派錢，但今次基於全球經濟前景不明朗，政府要為未可預見的經濟轉變作儲備，所以暫時不採取退稅、免差餉措施。到明年3月財政司司長曾俊華最後一份預算案時，將會再作考慮。曾蔭權本周三宣讀施政報告，由於他要總結任內工作，故篇幅會較過往為長，預算宣讀需時接近兩小時。
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